论文关键词：个人住房抵押贷款　 证券 化　现实意义　可行性 作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 　　论文概要：近1O年来，我国个人购房热情高涨，住房贷款市场需求也飞速快速增长，个人住房贷款规模年均增长率将近 30％。由于期限宽、流动性劣，个人住房贷款的大量经常出现终将减小商业 银行 资产 负债 管理 的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。虽然中国建设银行的“建元 2005一个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产反对证券”公开发行，没有超过 市场 预期的“疯狂”状态，但随着人们对抵押贷款证券化了解的加剧和客观条件的成熟期，坚信在中国也将日益表明出有其价值所在，并将不具备普遍的应用于前景。中国毕业论文网www.lw54.com编辑。

作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 　　一、 我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义 毕业论文 http://www.lw54.com 　　20世纪 70年代蓬勃发展的资产证券化(Asset Securitization)被称作是将近 30年来世界 金融 领域最根本性、发展最很快的 金融创新 和金融工具。资产证券化所证券化的不是资产本身，而是资产所产生的可意识到的现金流。非常简单说道，资产证券化就是将一种意识到的现金流为反对而发售证券，在资本市场展开 融资 的一个过程。对派发抵押贷款的银行来说，资产的收益源自抵押贷款的本息。

这种收益要在较长时间内才能构建，而用作发放贷款的资金大多来自期限比较较短的存款，于是产生矛盾 ，使银行面对资产流动性风险、利率变动风险等系统风险。解决问题这些风险的有效地方法是通过证券化将这些期限较长，流动性较低的抵押贷款展开证券化，尽早地交还贷款资金，提升资产流动性，把风险出让给其他人，但同时也必需把一部分收益权移转给参予证券化的其他机构与个人。现阶段在我国积极开展抵押贷款证券化，有以下最重要意义。代笔论文 http://www.lw54.com 　　(一)不利于提高商业银行的经营管理 毕业论文 http://www.lw54.com 　　1．利用证券化技术，商业银行能强化竞争力，减少 投资 收益。

由于资产证券化是一种表外融资方式， 金融机构 将非流动性资产证券化相等减少了一条最重要的资金来源，商业银行拓展资产业务的能力大大强化、在同业竞争中不会正处于不利的地位。同时，住房抵押贷款所求后银行可以不断扩大贷款规模，减少投资收益。履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/ 　　2．利用证券化技术，不利于商业银行资产负债的合理配上。

证券化过程中在决定抵押反对证券的期限、利率、发售时间等方面都非常灵活性，金融机构可以在必要的时机自由选择将抵押贷款证券化，使自身的资产业务与负债业务极致地给定一起。论文网 http://www.lw54.com 　　3．商业银行能减少和集中风险。

住房抵押贷款经过证券化处置后，发售的证券可以在证券二级市场上流通出让，使得住房抵押贷款所面对的各种风险可以通过证券市场集中给众多的投资者。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　(二)不利于增进资本市场身体健康发展 思想汇报 http://www.lw54.com/sixianghuibao/ 　　1．发展证券化融资，不利于融资工具的多样化。资产证券化靠信用增级更有投资者，与传统融资方式大不相同，它不会减少我国资本市场上融资工具的可选择性。

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